Община
Кърджали е била отворена винаги за диалог и нищо, което не е в интерес на
гражданите, няма да се прави.
Това обявиха от екипа на кмета Хасан Азис, който кани на 25
юни от 10 часа в общината жители на кв. „Байкал“, които създадоха инициативен
комитет срещу готвено високо строителство в квартала.
Поводът е постъпили
възражения срещу проект за изменението на ОУП на УПИ XVII-253, кв.46 по плана
на кв.“Байкал“, гр. Кърджали
Ето отговорът-пояснение
на главния архитект на общината Делин Запартев:
Уважаеми
съграждани и жители на кв. „Байкал“,
Град
Кърджали има свой Общ Устройствен План /ОУП/ ,
одобрен и влязъл в сила през 2013г. Според посоченото в ЗУТ - чл.104,
ал.1 и чл. 107, т.1 и в Наредба № 7 от 2003 г. за правила и нормативи за
устройство на отделните видове територии и устройствени зони - чл.4, ал.5,
Общите устройствени планове са основа за цялостното устройство на териториите
на общините или на отделни населени места с техните землища. Предвижданията на
общите устройствени планове са задължителни при изготвянето на подробните
устройствени планове.
Целта на
Общите Устройствени Планове и по-конкретно на тези за урбанизирани територии и
селищни образувания (например градове), е да се определи разположението на
отделните видове устройствени зони в рамките на селищната структура, които
устройствени зони се формират според тяхното преобладаващо предназначение. Т.е.
извършва се групиране на множество отделни поземлени имоти със сходни
характеристики (например един квартал) в една обща Устройствена зона от типа -
Жилищна, Смесена многофункционална, Централна, Рекреационна,
Обществено-обслужваща, Производствено-складова и др.
Според ЗУТ
– чл.134, ал.1, т.1 изменението на един Общ Устройствен План е възможен при
съществена промяна на условията, при които е бил създаден. Всички ще се
съгласят, че през последните 4-5 години настъпи съществено изменение в
динамиката на инвестиционните процеси в гр. Кърджали, в който преобладаващо се
инвестира в жилищно застрояване. Това от своя страна води до бързо изчерпване
на отредените за такова застрояване територии и създава потребността от търсене
на нови възможности, които да отговорят на тази динамика.
Поради
това, още преди около 3 години, община Кърджали постави идеята да се измени
действащият ОУП на града с цел осигуряване на адекватна реакция на ситуацията и
създаване на предпоставки за бъдещо развитие. Първата крачка в тази посока бе
изменението на ОУП за кварталите „Студен кладенец“ и „Байкал“ в зоните в непосредствена близост до бул. „Беломорски“.
Изменението
на ОУП на част от кв. „Студен кладенец“ бе одобрено и влезе в сила преди около
две години и половина, а изменението на кв. „Байкал“, поради обективни
обстоятелства, се отложи във времето. Каква конкретно е идеята и обхватът на
това изменение спрямо кв. „Байкал“ е видно от приложения чертеж като част от
този проект.
Накратко
казано: предлагаме кварталите и парцелите, които се намират по протежението на
бул. „Беломорски“ и са заключени между булеварда и първата успоредна улица, да
получат устройствена зона Централна, със съответните показатели на застрояване:
Височина до 15 м, Плътност на застрояване до 80% и
Интензивност на застрояване до 3. Това са показатели на застрояване за средна
височина (до 15м) и са съобразени с позволеното от закона за типа населено
място, към който тип спада и гр. Кърджали, както и с предвижданията на
действащия ОУП на града за Централна зона. Бих искал да подчертая, че това не
са задължителни градоустройствени показатели, които трябва да бъдат изпълнени
на всяка цена, а само рамката в която ще бъде поставено новото строителство,
там където ще има такова. Изборът доколко ще бъде приложена тази рамка е право
на всеки отделен собственик на парцел.
Не споделям
огласените тревоги за допускане на непозволено застрояване – всички изисквания
на закона, които касаят защитата на интересите на заинтересовани лица или
съседи, ще бъдат спазвани безкомпромисно, което е и една от главните задачи на
един главен архитект и на общинската администрация, занимаваща се с допускане и
разрешаване на строителството.
Искам да
кажа също и че всеки град, в по-голяма или по-малка степен, се подчинява в
развитието си на определени градоустройствени закономерности.
И не на
последно място – всички ние сме граждани на Кърджали, който е и областен
център. Нека бъдем граждани не само в рамката на двора на къщата ни, а и извън
него. И както подобава на един областен център в 21 век, нека този град да
придобие подобаващ на времето и статута си облик. Кв. „Байкал“ на практика е
входа на града ни и е първото впечатление, което всички влизащи и излизащи от
града, преминаващите гости и местни жители получават. Вярвам, че всички ние,
като граждани, бихме искали това лице да бъде съвременно, модерно, ново – да бъде
нещо, с което да се гордеем.
Тъй като по
въпроса не са провеждани срещи на жителите на кв.“Байкал“ с ръководството на
общината и гл.архитект на общината, кметът на общината д-р инж. Хасан Азис кани
членовете на Инициативния комитет от квартала на работна среща на 25 юни/петък/2021г. от 10.00ч. в зала 407 в община Кърджали, за да се изяснят всички
въпроси на жителите на „Байкал“. Община
Кърджали е била отворена винаги за диалог и нищо, което не е в интерес на
гражданите, няма да се прави.
Арх. Делин
Запартов,
главен
архитект на община Кърджали
24rodopi.com
