Най-мащабният подарък („Ракиджии“ ще получат срещу компенсаторки 5 505 имота в Кърджалийско)

Министърът на земеделието обяви търг за 154 хил. дка земя срещу компенсаторки, каквито дружества около "Винпром Пещера" трупат от девет месеца

 

Държавата организира мегатърг за земя, на който може да се плаща само с компенсационни бонове. В също време през последните месеци група фирми около "Винпром Пещера" активно е изкупувала точно тези реституционни книжа и вече е натрупала пакет от 37 млн.

Макар да липсват каквито и да било преки доказателства за връзка между двете събития, логиката сочи, че никой не би блокирал толкова средства, ако не е сигурен, че ще има търг. И във вторник министерството на земеделието го обяви - ще бъдат предложени над 154 хил. дка, което е абсолютен рекорд в този род продажби за последните седем години.

 

Мащабна разпродажба в мъгла

 

Със заповед на земеделския министър Мирослав Найденов е дадено началото на търгове за над 154 хил. дка във всички области в страната с изключение на София-град и Габрово. Информацията за мащаба на търговете бе обявена във вторник след въпроси на журналисти, а ден по-рано бе публикувана и самата заповед, в която се указва единствено, че предстоят търгове в определени области. Това е четвъртият национален мащабен търг за ниви от държавния поземлен фонд, като последният такъв е бил през 2005 г. по информация от агроминистерството.

Въпреки че всяка година държавата пуска за продажба определени земи в страната, тазгодишният търг е интересен заради мащабите си и мъглата, в която е обвит. Заповедта на министъра е публична, но в нея е посочено, че информация за тях може да се намери в конкретните градове. Вчера след запитване на "Капитал Daily" от земеделското министерство съобщиха, че обявените за продажба парцели са за малко над 154 хил. дка. Така това нарежда настоящата "разпродажба" сред най-мащабните въобще и най-голямата от 7 години насам. Подобни обеми земи са били обявявани на търгове през 2003, 2004 и за последно през 2005 г.

За сравнение - от 12 години насам, откогато съществува възможността да се купуват парцели от държавния фонд срещу компенсаторки, са продадени малко над 200 хил. дка земя. А сега накуп се предлага почти същото количество, без до този момент министерството да е разгласявало, че готви подобен мегатърг. Поне не и публично.

От ведомството на Мирослав Найденов съобщиха, че продажбите сега са стартирани като изпълнение на заложената антикризисна мярка в програмата на ГЕРБ през 2010 г., като премълчават, че тогава се планираше земята да се продава срещу пари, а само 10% да се предложи срещу компенсаторки.

Друго твърдение на министерството е, че "като цяло става въпрос за парцели от по декар-два, които не са атрактивни и не са успели да бъдат отдадени под аренда". Тази информация обаче може да бъде проверена само при запитване във всяка една от 26-те областни служби, където ще има продажби, тъй като няма единна публична информация за парцелите. Проверка на "Капитал Daily" в областите, които продават най-много земи, показа, че продаваните парцели са с голямо разнообразие - от маломерни и в ниска категория до уедрени ниви от няколкостотин дка.

 

Виж кой купува

 

Обявяването на националния търг съвпадна с няколкомесечната активна търговия с компенсаторни бонове на фондовата борса. През последните девет месеца бяха изтъргувани над половината налични на пазара такива книжа. В съботния си брой в. "Капитал" съобщи, че по информация от три независими източника основните купувачи на книжата са собствениците на "Винпром Пещера" чрез различни свързани лица. За около девет месеца те са се сдобили с книжа за около 37 млн. лв. Номинал, който е около половината налични на пазара въобще. Това би позволило покупка на земи за тази сума при реално платени едва около 15 млн. лв. Ако средната цена на декар при бъдещия търг е например 300 лв., срещу 37 млн. номинал могат да се придобият поне 120 хил. дка.

За деветте месеца цената на боновете се увеличи 3-4 пъти от около 20-30 ст.  до нива от 80 ст. преди няколко дни. Вчера, когато официално бе съобщен мащабът на търговете, ПКБ-та поскъпнаха със 17% до средно 0.72 лв. за брой и общо изтъргувани около 740 хил. броя.

От една страна, купувачите на боновете са свързани с "Винпром Пещера" през адвокатска кантора "Базлянков, Станоев и Ташев" в Пловдив, която обслужва по-голяма част от бизнеса им. Работещият там адвокат Екатерина Николова обслужва три четвърти от дружествата. Някои от тях дори са регистрирани на адреса на кантората, чийто партньор Никола Базлянков е представител на един от офшорните акционери във "Винпром Пещера". Допълнително строителната компания на групата - "Галакси пропърти груп", където акционери са основните й собственици - Антон Щерев и Атанас Петров, е основен кредитор на някои от купувачите.

Първоначално тези лица придобиха пакета бонове от малко под 30 млн. бройки на Artio International Equity Fund, а след това други свързани с тях продължиха да пазаруват и към средата на август тази година според източници на "Капитал" групата вече има поне 37 млн. броя. Според справка в Централния депозитар това са около половината от всички налични за търговия по подсметки на инвестиционни посредници бонове (около 75 милиона) и 11% около от всички издадени и все още незанулени от държавата ПКБ-та (около 11 млн. броя с номинал 1 лв.).

Според някои източници активен купувач миналата есен е бил и банкерът Цветан Василев, който чрез свързани лица също има интерес в сектора като основен акционер на друг голям собственик на земя - "Агро финанс" АДСИЦ. Впоследствие обаче банкерът охладил интереса си към книжата заради останалите му инвестиционни проекти, смятат някои източници.

 

...и какво се продава

 

Според информация на "Капитал" областите, в които ще се продават най-много земи, са Видин, Кърджали, Варна и Бургас. До редакционното приключване на броя от видинската дирекция не посочиха точно колко земи предлагат за продажба. Кърджали ще прави търг за малко над 20 хил. дка с обща начална цена от 2.89 млн. лв. Оттам поясниха, че става въпрос за 5505 имота, като основна част от тях - около 80%, са предимно маломерни и слабо продуктивни имоти от 8, 9 и 10 категории. "Става въпрос най-вече за ливади, отдавна необработвани ниви и пасища. Избягвали ли сме самозалесили се територии", коментираха от дирекцията в Кърджали. Съответно и цените за декар варират от около 85 лв. на декар за 10-ата най-ниска категория земя до около 280 лв. на декар за 8-а категория в община Кърджали.

От областната дирекция във Варна, която е третата по обем на предложените земи дирекция,  отказаха да коментират сега колко и какви земи ще бъдат предложени за продажба, тъй като експертът, който се занимава с това, е в отпуска, а колегите му са заети с други задачи. Оттам заявиха, че информация по темата ще има достъпна за всички заинтересувани, когато документите бъдат публикувани на сайта на дирекцията.

Бургас пък, който се нарежда на четвърта позиция по размера на продаваните земи, предлагат малко над 14 хил. дка с обща начална тръжна цена от 5 млн. лв. Тук са включени земи от 3-та до 10-а категория, като от местната дирекция поясниха, че има както по дребни имоти, така и по-едри парцели с размери от по няколкостотин декара. Например предлагат се пасища край Вратица с размери от 86 и 380 дка. Съответно и цените на декар са доста разнообразни. Например парцел от 4 дка край Айтос се предлага за 650 лв. на дка, докато за 4-та категория земи около Камено ще се иска между 920 и 1070 лв. на декар. От дирекцията посочиха, че няма обявени продажби на земи в района на Несебър и Созопол.

 

Вчера от земеделското министерство не успяха да дадат информация за началните цени на търговете по различните области. От ведомството съобщиха, че те се определят от областните дирекции и ще бъдат обявени в следващите дни. По закон всяка дирекция трябва да пусне обявление в местен вестник за конкретния търг, а в едномесечен срок заинтересуваните лица трябва да подадат заявления за участие в него.

 

Татяна Пунчева-Василева,

Деница Ватева, Капитал