Еуфория на имотния пазар и през 2022-ра! Какво казват инвеститорите

 24rodopi.com/Общество

В началото на 2022-ра пазарът на имоти остава горещ и еуфоричен - също като този през миналата година. Сделките с имоти в страната са с 20% нагоре в сравнение с 2019 г. Новите строителни разрешения отразяват тенденцията да се строят все по-големи сгради - с  по-голямо общо РЗП, но и с по-обширни и просторни жилища. 

Според анализатори на пазара тази ситуация е логична и се дължи на комплекс от фактори - рекордно ниските лихви на банките, които осигуряват достъп до евтино финансиране. Те обаче се случват в ситуация на прекъснати вериги на доставките. А те пък доведоха до сериозен ръст в цените на строителните материали, което съвсем естествено рефлектира върху цените на имотите. 

Подобна възходяща тенденция се наблюдава в цяла Европа, но и в САЩ, Канада, Австралия, Нова Зеландия, тя не подмина и България, отбелязва в анализ „Марица“. В Пловдив, Бургас, София, Варна и Кърджали скокът в цените на жилищата надмина 30%, по данни на Агенцията по вписванията.

„Когато говорим за търсенето на жилища като цяло, като покритие на всичко, което се предлага на имотния пазар, то най-точната дума е „голямо“. Има го усещането, че търсенето вече изпреварва предлагането. Но пък ако се фокусираме върху комплексите и площите, които предлагат утвърдени строителни компании, на атрактивни места в Пловдив, тогава точната дума трябва да се извлече от изразите, които най-точно определят случващото се. А те са: изненадващо голям интерес по време на различни кризи - това са впечатленията ми от пазара на имоти в момента“, коментира пред „Марица“ Тунджай Гюлер, президент на „ГЕРТ груп“, компанията, която изгради в Кърджали луксозния комплекс „Панорама парк“.

„Хората инвестират в имоти, като по този начин спасяват „спящите“ си пари от инфлацията. От друга страна, младите, които идват в Пловдив, са решени да останат тук и за бъдещия си дом залагат на строител с качество и топлокации“, подчертава предприемачът.

Според него, купувачите инвестират разумно, на пазара няма хаос.

„И в началото на пандемията, а после и по време на пиковете сме анализирали, че мрачните прогнози за жилищното строителство няма да се сбъднат. Напротив, нагласите на всички - от търсещия нов дом до изпълнителя, сочеха обратно. Бях умерен и предвиждах плавен скок на цени и интерес от бъдещи новодомци или спестовници, които инвестират във второ или трето жилище. Тенденцията продължава да е в тази посока, но пловдивчани и прииждащите в Пловдив вече са по-смели в инвестирането в жилища“, допълни г-н Гюлер. Според него през 2022 година цените на имотите ще поскъпнат с още 20 до 30 процента.

„Инфлацията „глътна“ 7,30 лв. от 100 лв., които са отделени - било на сметка в банка, било под дюшека вкъщи. Говоря за статистиката през декември. Вие пресмятайте какво се случва в главата на човек, който има заделени 100 или 200 хил. лв. и няма идея за свой бизнес, за игра на фондове, за купуване на злато и т.н. Тези ощетяващи 7,30 лева през февруари може би ще станат 10 лева. В терзанието на този човек „имам пари, които гаснат“ - „къде да ги инвестирам“, най-често изплува отговорът „най-сигурно е в имот“. Така е в България, такава логика ще движи пазара и през 2022 г., като допълнителна насока ще дават ръстът на цените на всичко у нас и продължаващото нарастване на цените на строителните материали и услуги“, казва Тунджай Гюлер.

„Covid-19 не само че не се отрази негативно на строителството, а напротив, секторът бележи подем. В ситуация на пандемия хората, първо, нямат толкова големи разходи. Те останаха в домовете си и се научиха да живеят по-обрано и скромно. Практически няма къде да похарчат парите си - при ограничения достъп в молове и ресторанти, намалелите пътувания и екскурзии. Освен това много от тях, които все още имат сигурна работа, разполагат с излишък от средства. Банките вече не са добър вариант за съхранение на парите, тъй като не дават никакви лихви. Дори имат отрицателни лихви, т.е. ти губиш от парите си, държейки ги в банка. А и самата банка сама по себе си не може да бъде коректив на инфлацията.

Проблем у нас е и липсата на други инвестиционни инструменти: акции, облигации, застрахователни полици. Затова вложението в имот е перспективно и има бъдеще“, гласи коментарът на строителния предприемач Христо Томов, управител на „Стройколукс“.

Предлагането на жилищни имоти, както беше и през 2021-ва, и през тази година, няма да може да задоволи търсенето, категоричен е Рамез Сааде, мениджър Бизнес развитие в компанията PLATINUM Invest Holding.

„Все повече хора се насочват към големите градове, където могат да намерят по-добри доходи и условия за живот, ниските лихви по кредитите, неизгодните условия по депозитите са фактори, които катализират активността на потенциалните купувачи“, казва Сааде. И допълва, че за съжаление, все още на пазара предприемачите срещат доста трудности при намирането на подходящи терени за застрояване. Към проблемите той добавя липсата на изградена инфраструктура и тежестите в административно отношение, когато тръгне да реализира нов проект.

На снимките: Един от пловдивските луксозни комплекси на "ГЕРТ груп" и Тунджай Гюлер - предприемачът, който наложи марката "Панорама" като еталон за качествено строителство на жилищни сгради