Балонът се надува, надува… Шефе, апартамент ли ми продаваш или офис? А парцелът твой ли е или на банката?

„Живея и работя в Холандия. Купих си апартамент в центъра на Кърджали. След като го изплатих, при едно от връщанията ми в Кърджали се опитах да се регистрирам адресно, но ми бе отказано. Изживях шок, когато служителката ми каза: „Г-не, вие сте купили офис, а не жилище! Така е по документи“.  Откачих! Оказа се, че кооперацията била сграда за обществено обслужване, в която

по-голямата част от помещенията са си за обществено обслужване, т. е. офиси, а не апартаменти“ ,

разкрива пред 24rodopi.com гурбетчия-новодомец, който е орисан да живее в офис.

От агенциите за недвижими имоти потвърждават, че в Кърджали има не едва и две сгради за обществено обслужване, в които до промяната на статута ще се продават не апартаменти, а офиси. Оказва се, че врътката „Сега ти продавам офис, после ще направим промяна и ще имаш апартамент и по документи“ е пробила дори в „спалнята на Кърджали“ - квартал „Възрожденци“.

„ Сградата е жилищна, когато най-малко 60% от нея са жилища. При по-малък процент сградата няма как да се води жилищен комплекс. Когато 60 на сто са офиси, това си е сграда за обществено обслужване“, коментира пред 24rodopi.com дългогодишен кърджалийски брокер и допълва: „Съгласно чл.37 от ЗУТ сградите на основното застрояване се изграждат съобразно предназначението на УПИ, определено с влязъл в сила ПУП. Според предназначението си сградите на основното застрояване биват: жилищни, производствени, курортни, обществено-обслужващи и др., както и сгради със смесено предназначение. Не може в УПИ, отреден за обществено обслужване да се проектират жилища. Това противоречи на чл.4, ал.7 от Наредба №7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. Следователно когато в обществено-обслужваща сграда се предвидят жилища, сградата става със смесено предназначение.

В конкретния случай,

за да бъде „и вълкът сит, и агнето цяло“, се налага промяна на предназначението на даден етаж от сградата.

Инвеститорът трябва да извърви цялата процедура, за да стане част от обществено -обслужващата сграда жилищна кооперация“.

„Има такъв проблем – строи се сграда за обществено обслужване и офиси се продават за жилища. Шашмата тръгва още при идеята за строителството. Или инвеститорът недалновидно е „прилапал“ парцела, отреден за обществена сграда, надявайки се на по-късен етап да промени предназначението по чисто български "бичим" – в България всичко е възможно, или просто от самото начало бил наясно, че ще продава на „будали“. Изразът е грозен, но съм бил свидетел как инвеститори и строители го използват. Ние с такива хора не работим“, коментира темата и Иван Генев, брокер в пловдивска агенция, която е в процес на позициониране и в Кърджали.

„Когато млад човек си купува първата кола, той винаги прави грешки. Пита всички наред, а накрая изборът е негов. Не слуша специалистите. За съжаление за мнозина така се получава и с новия дом, а е несравнимо една таратайка за 2-3 хиляди лева с жилище за 50 000 евро, да речем. Капаните, които инвеститори, строители и агенции за недвижими имоти залагат са толкова много, че сериозният купувач предвидливо ползва услугите на адвокат, на оценител на имоти, на строителен надзорник. Много са съветите, които можем да дадем на хората, които това лято са решили да си купят жилище. Примерно, колко от тях си задават въпроси относно собствеността му парцела, отреден за строителство? На инвеститора ли е или е заложен в банката? Щом на този етап строителят е заложил имота за банков кредит, какво да очакваме на следващите? Вероятно разчита да продаде достатъчно жилища „на зелено“, за да погасява вноски на банката,  а с другата част от парите да строи. Ами ако плануваното „светло бъдеще с продажбите“ не върви по план, какво следва?“, открехва още завесата брокерът.
Следва: Какви съвети дават на клиентите си читавите агенции? Отмина ли времето да се строи върху нездрави основи (по подобие на разцепения блок до Новия мост във „Възрожденци“) и да се икономисва от бетон и арматура?

В първата част: Балонът се надува, надува…Купуващите апартаменти в Кърджали ли ще ревнат или инвеститори ще гръмнат? (видео) - тук

24rodopi.com